2024年5月

工務店で家を建てる時には、ほとんどのケースが土地探しから始まります。 土地探しをするときは、不動産業者を通して紹介してもらう場合と親の土地を譲り受けたりとさまざまなケースがあります。どんな場合であっても、家を建てる土地を決めるときに心得ておきたいポイントをまとめていきたいと思います。 土地の地盤条件は、土地選びのキーポイントになるほど重要な要件です。 地盤改良や、基礎の形式によっては安全な家を建てることは可能です。 人気のある地域や人気校区にはそれなりの理由があります。 このページでは地盤条件以外の、土地の周辺環境や陽当たりなど事前に確認しておきたいポイントなどを解説していきたいと思います。 土地探しをする時にチェックしてみよう まずは基本的なチェックポイントからみていきましょう。  1. 交通アクセスの利便性 家の周辺にある公共機関の状況や、道路のアクセスの利便性を確認してみましょう。車の移動が多い方は、駐車スペースや周辺の交通量なども調べるといいですね。 2. 治安状況 住む場所の治安はかなり大事です。地域の防犯体制や、夜間の照明の有無など昼間とは違う時間帯の状況も調べてみるとよいと思います。 3. 生活施設の充実 スーパーマーケットや病院、学校、公園など日常生活に必要な施設が近くにあるかを確認してみましょう。特にお子さんや、高齢者のいるご家庭では特に便利な環境がありがたいですよね。 4. 騒音とプライバシー 住居の周辺が騒がしいと安心して過ごせません。 交通量の多さや、鉄道の近くなど騒音問題がないか確認してみましょう。隣接する建物からの視線やプライバシーの確保ができるかどうかも確認できると良さそうです。 5. 災害リスク 地震、洪水、土砂災害等のリスクがどの程度あるかも調べておきましょう。 市町村のﾊｻﾞｰﾄﾞマップを確認して、防災対策がしっかりされているかも確認してみましょう。 最低限、以上のことを確認して安心して生活ができるかを考慮して土地探しをしてみましょう。 その他 その他にもチェックしておきたい点もいくつかあります。順にみていきましょう。 日当たり せっかくの念願マイホームが立地条件が悪く、一日中日が当たらなかったらどうでしょう。 洗濯物が乾きにくいないだけでなく、なんとなく気分も上がらないものです。 自然光をうまく取り入れることで、明るさや室内温

近ごろは、人生100年時代と言われるようになってきました。 もし100歳まで生きるとしたら、どのような暮らしが理想ですか？ 家族や仕事も勿論ですが、『住まい』についてもじっくり考えてみる必要がありそうです。 このページでは、人生100年時代の私たちの暮らしと住まいの関係について見ていきたいと思います。 人生100年時代とは？ 人生100年時代とは？ 100歳まで人生が続くのが当たり前になる時代のことです。 世界的なベストセラー『LIFE DHIFT-100年時代の人生戦略』によると、２００７年生まれの日本人の半数が107歳よりも長生きされると推測されています。 人生１００年の年表 人が生まれてから一生を終えるまでを下記のとおりまとめてみました。 10代は成長期20代は自立期30代キャリアアップまたは子育て期40代充実期50代老後準備期60代退職準備期70～９０代セカンドライフ期 私たちが家を購入したりリノベーションを考えるとき、どの段階で考えることが多いでしょうか？ 結婚を機に新築を検討する方もいますし、50代で老後を見据えてコンパクトな家を検討する方もいらっしゃるかと思います。 何れにしても私たちの寿命だけでなく、家の寿命も視野に入れておかなければなりません。 結婚当初に新築したのに、数年後大きくリフォームなんてことがあっては、本末転倒ですよね…。 長く住める価値の落ちない家とは 新築で居住した場合、その瞬間から家の価値は20％下がります。更に10年経過すると半値に、25年で価値はゼロになるというのが一般的な評価になります。 見た目はきれいなのに、実際には到底住めるような住宅ではなかったり、 逆に、築年数がかなり経過していても、耐震性や、省エネでコンディションも良くいい家だと評価される傾向にあるようです。（他の先進国ではすでに実現済み） つまり、評価の落ちない家は『基本構造』『設備』の二本立てで考えていく必要があります。 ◆『基本構造』とは土台・壁・柱・屋根など構造上の主要な部分で、耐震強度や雨水の侵入を防ぐ部分を指します。 ◆『設備』とは使用すればするほど劣化する対象のことを指します。 以上のことから、家を新築をするときや、購入するときは『基本構造』を重視して省エネや耐震性を最高の基準にしておくと家の価値は下がりにくいとされています。 基本構造を重視した（10